Изъятие земельного участка через Арбитражный Суд Москвы, под ключ

Поможем через суд добиться увеличения компенсации при изъятии объектов недвижимости и получить упущенную выгоду. Наши специалисты подготовят отчет о стоимости земли и объектов на ней, пакет документов, а также оспорят результаты госоценки в суде. Вам останется только дождаться судебного решения в Вашу пользу.   

Причины изъятия 

Изъятие земельных участков проводится на основании ст. 239.2, 279, 281 ГК РФ и ст. 49 ЗК РФ. Также может использоваться региональное законодательство. 

При этом помимо права на владение участком собственник также лишается права на недвижимость, которая на нем расположена. Это могут быть здания, сооружения, недострой и прочее.

К изъятию земельного участка, зданий, помещений власти могут прибегать в таких случаях:

• реализация проектов комплексного развития территорий;
• строительство инфраструктуры или социальных объектов;
• неиспользование земельных участков 3 и более года;
• использование земельных участков не по целевому назначению.

Процедура изъятия

1. Утверждение исполнительным органом решения об изъятии. В Москве данными вопросами занимается Департамент городского имущества.
2. Опубликование в местных СМИ и на сайте отчуждающего органа решения о том, что объект изымается для государственных или муниципальных нужд.
3. Отправка копии решения собственнику в электронном виде либо заказным письмом.
4. Заключение с владельцем соглашения об изъятии земельного участка с недвижимостью с суммой компенсации и сроками его освобождения. 

Если собственник недоволен суммой компенсации, у него есть 90 дней на обжалование решения об изъятии земельного участка и недвижимости в суде.

Стоимость услуг

Компенсация: кто и как ее рассчитывает

После принятия решения по изъятии участка и недвижимости на государственные и муниципальные нужды отчуждающий орган рассчитывает величину компенсации. Для этого должны учитываться следующие показатели:

• рыночная стоимость земельных участков с недвижимостью, которую определяет оценщик, привлеченный властями (как показывает практика, в результате таких подсчетов цена участка в интересах заказчика снижается на 30-70%);
• убытки, которые возникнут у собственника в результате изъятия земельных участков с имуществом не них;
• упущенная выгода (недополученная аренда).

Сумму компенсации обязаны объявить владельцу за 60 дней до того, как будет представлено соглашение.

Но так как оценщики, привлекаемые городом, рассчитывают стоимость земельных участков по заниженной цене, а специалисты Департамента могут не учесть упущенную выгоду и другие показатели, компенсация практически в 100% случаев бывает неполной. 

Как увеличить компенсацию и взыскать упущенную выгоду?

Сумму компенсации можно оспорить и увеличить через суд. Для этого нужно сделать следующее:

1. Заказать отчет о рыночной стоимости земельного участка с недвижимостью у независимого оценщика. В компании “BASHAROV CONSULT” работают эксперты с 10-летним стажем, которые с максимальной точностью оценят Ваш земельный участок и недвижимость с учетом всех факторов, влияющих на цену. Готовый отчет Вы получите через 7 дней. 
2. На протяжении 90 дней после вынесения решения направить властям предложение об изменении величины компенсации.
3. Получить ответ. Это будет либо обновленное соглашение, либо иск о принудительном отчуждении земли. Последний вариант встречается гораздо чаще. 
4. Присутствовать на каждом судебном заседании и доказывать свое право на более высокую компенсацию.  Не исключено, что будет два судебных процесса. На одном город будет отстаивать свое право на изъятие земли с недвижимостью, а это произойдет с вероятностью на 99%. В отдельном судебном процессе придется добиваться увеличения компенсации за отчуждение собственности. На данном этапе важно настаивать на пересмотре рыночной стоимости имущества, ходатайствовать о проведении судебной экспертизы с привлечением независимых экспертов или оценочной компании. Заслушав Ваши доводы, суд примет решение по своему усмотрению.      
5. Получить судебное решение об изъятии с выплатой компенсации.

Как отчет об оценке поможет оспорить компенсацию?

Чтобы добиться повышения компенсации, нужно внимательно отнестись к подготовке документов для судебного процесса. Любая ошибка может сыграть против Вас. Поэтому лучше найти опытных юристов, которые будут представлять Ваши интересы в суде, подготовят необходимые документы и оспорят результаты расчетов госоценщика (подготовят рецензию на заключение эксперта). 

В нашей компании работают оценщики и юристы, которые помогли уже десяткам компаний и ИП добиться увеличения компенсации при изъятии земли с недвижимостью. Мы предлагаем услугу под ключ:

1. Бесплатно проанализируем отчет об оценке от ДГИ или соглашение. Это позволит определить примерную сумму, на которую можно увеличить компенсацию.
2. Рассчитаем рыночную стоимость отчуждаемого земельного участка вместе с недвижимостью на нем. Результаты оценки будут отражены в отчете о стоимости.
3. Команда юристов через суд добьется увеличения компенсации.

Наши специалисты будут представлять Ваши интересы до вынесения судебного решения об изъятии, а услугу Вы оплатите с суммы, которую мы поможем сэкономить.