Услуги независимой оценки в Москве и области

У нас можно заказать любые виды независимой оценки движимого и недвижимого имущества, материальных и нематериальных активов. Услуга предоставляется в кратчайшие сроки оценщиками с 10-летним опытом работы, которые состоят в СРО и имеют все необходимые сертификаты. 

Результаты расчетов будут отражены в итоговом отчете. Оно проходит через систему контроля качества, что обеспечивает точность расчетов и выводов оценщиков. Итоговые заключения нашей компании принимаются государственными и коммерческими организациями в 100% случаев.   

Оценочные услуги  

Оценка недвижимости

Оценка склада

Оценка офиса

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка бизнеса

Оценка нежилых помещений

Оценка арендной ставки

Что представляет собой оценка?

Оценка представляет собой процесс по определению рыночной стоимости какого-либо объекта. Это может быть:

• земля;
• нежилое здание;
• дом, квартира;
• бизнес;
• основные средства (транспорт, оборудование и прочее);
• материальные и нематериальные активы (ценные бумаги, объекты интеллектуальной собственности);
• доля в уставном капитале;
• арендная ставка и прочее.

Оценка включает в себя изучение рынка, анализ документов и проведение расчетов по одному или нескольким методам определения рыночной стоимости. Если она рассчитывается сравнительным методом, то необходимо также найти аналоги для сравнения. Весь этот процесс и основные выводы отражаются в отчете, который и передается Заказчику. 

Документы 

Пакет документов для экспертизы будет меняться в зависимости от того, что именно нужно оценить. Допустим, если Вам нужно знать стоимость здания, для ее расчета потребуются:

• выписка из ЕГРН о характеристиках;
• технически паспорт;
• экспликация.

Чтобы оценить транспорт, специалисту нужны:

• свидетельство о госрегистрации либо ПТС;
• информация о пробеге, если есть.

Цена бизнеса рассчитывается на основе: 

• бухгалтерской отчетности за 3-5 лет;
• перечня основных средств с расшифровкой;
• информации о дебиторке и кредиторке и прочее.

Это только основной список документов. Он будет дополняться в зависимости от целей определения стоимости и особенностей объекта. Оценщик скажет, что именно нужно для проведения расчетов.  

Стоимость услуги 

Когда проводится оценочная работа?

Независимая оценочная экспертиза нужна для того, чтобы была возможность документально подтвердить стоимость актива. Например, это необходимо для:

• решения имущественных или финансовых споров в суде;
• получения кредита в банке под залог имущества;
• страхования актива;
• получения наследства;
• оценки ущерба;
• принятия основного средства на баланс либо для переоценки имущества;
• оспаривания кадастровой стоимости с целью снижения налоговой базы;
• внесения актива в уставный капитал или выделения доли в нем;
• купли-продажи имущества и прочее.

Кто занимается оценочной работой?

Оценочной деятельностью может заниматься независимый специалист, у которого есть: 

• диплом о высшем образовании;
• сертификат о присвоении квалификации;
• свидетельство саморегулируемой организации оценщиков (СРО);
• квалификационный аттестат, в котором сказано, какого рода объекты оценивает эксперт (жилую или коммерческую недвижимость, движимое имущество).

Основные методы оценки

Существует три основных метода, которые используются оценщиками при определении рыночной стоимости объекта:

1. Сравнительный, при котором объект сравнивается с аналогами с учетом его особенностей.
2. Доходный, предусматривающий, что актив не может стоить больше тех доходов, которое он способен принести собственнику.
3. Затратный, предполагающий, что цена недвижимости определяется суммой затрат, понесенных на ее строительство и эксплуатацию.

Какой именно из методов либо их сочетание следует использовать, зависит от целей оценки и особенностей имущества. 

Что получает клиент?

Результатом оказания услуги будет отчет о рыночной стоимости в бумажном и/или электронном варианте. Итоговый документ содержит следующую информацию:

• данные о Заказчике и исполнителе;
• законодательную базу, которой руководствуется оценщик;
• характеристики актива;
• анализ рынка и факторов, влияющих на цену;
• описание процесса и применяемых методов;
• перечень документов, полученных от Заказчика;
• выводы и допущения оценщика.

Как бумажный, так и электронный документ заверяется руководителем оценочной компании и непосредственным исполнителем. Все листы в бумажном отчете нумеруются и прошнуровываются.