Оценка нежилых помещений в Москве

Оценка нежилого помещения проводится для того, чтобы определить его рыночную стоимость на текущую дату или любой другой момент времени. Для этого эксперт исследует все нюансы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость объекта, ценообразующие факторы, инвестиционный потенциал. 

Результаты расчетов отражаются в отчете о рыночной стоимости здания, который имеет юридическую силу. Он подходит для использования в суде, банках, налоговой и иных структурах, государственных органах. 

Мы оценим любую коммерческую недвижимость, и через 5-10 дней Вы получите готовый отчет. Если нет времени ждать, оценка будет сделана в срочном порядке. Мы гарантируем точность расчетов и готовы отстаивать результаты в суде, защищая Ваши интересы.

Стоимость оценки 

 

Объект	Площадь, кв. м.	Цена, руб.
Нежилые помещения	До 500	от 10 000
	От 500 до 5 000	от 15 000
	От 5000 до 10 000	от 20 000
	От 10 000	от 25 000

 

Когда требуется независимая оценка нежилого помещения?

К нежилым помещениям относят недвижимость, которая используются собственником в коммерческой деятельности. Это могут быть офисы, торговые помещения, склады, гаражи, промышленные объекты, кафе, рестораны, гостиницы и прочее. 

Оценка стоимости нежилого помещения проводится в следующих целях:

• оспаривание кадастровой стоимости имущества;
• получение кредита под залог недвижимости;
• заключение сделки купли-продажи;
• внесение нежилого здания в уставный капитал в виде вклада;
• заключение договора страхования;
• определение ставки для аренды;
• привлечение инвестиций;
• передача в доверительное управление;
• решение судебных споров.

Как оценивается нежилая недвижимость?

Оценка нежилого помещения проводится в такой последовательности: 

1. Сначала проводится консультация по телефону. Это позволяет предварительно ознакомиться с ситуацией Заказчика, определить, сколько будет проходить оценка, ее стоимость.
2. Далее подписывается договор о сотрудничестве. 
3. Заказчик передает пакет документов.
4. Оценщик выезжает на объект, проводит фотосъемку, составляет акт. Если нужно оценить недвижимость, которая располагается за пределами Москвы и Подмосковья, услуга оказывается удаленно. 
5. Далее начинается анализ документов, данных, полученных при осмотре. Проводятся расчеты по одному из методов оценки (сравнительный, доходный или затратный). Если того требует ситуация, расчеты делаются по всем трем методам.   
6. Оформление отчета об оценке имущества.
7. Доставка отчета Заказчику на бумажном и/или электронном носителе, заверенного руководителем оценочной компании и самим оценщиком.

Факторы, которые влияют на стоимость нежилых помещений

Чтобы рассчитать цену помещения по рынку, эксперту необходимо учесть множество факторов, которые могут изменить ее в большую или меньшую сторону. Вот основные:

• площадь;
• год постройки;
• местоположение нежилого объекта относительно центра;
• назначение нежилой недвижимости;
• технические параметры, особенности планировки (отделка, высота потолков, допустимая нагрузка и прочее);
• инфраструктура;
• наличие коммунальных коммуникаций;
• наличие парковки;
• когда был последний ремонт, общее состояние.   

Документы для оценки 

Рыночная оценка помещения проводится на основе таких документов:

• выписки из ЕГРН с характеристиками недвижимости;
• технического паспорта;
• выписки из ЕГРЮЛ/ЕГРИП
• справки об остаточной (балансовой) стоимости;
• справок, выписок, договоров, которые подтверждают сумму ежегодных расходов на содержание нежилого помещения.

В зависимости от намерений Заказчика и особенностей нежилого объекта могут быть нужны и другие документы. Их точный перечень определяется во время бесплатной консультации.

Кто может проводить оценку?

Оценивать нежилую недвижимость может заниматься независимый эксперт с сертификатом о присвоении квалификации “оценщик” и свидетельством саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Также у эксперта должен быть квалификационный аттестат, в котором сказано, какого рода объекты он может оценивать (жилую или нежилую недвижимость, движимое имущество).

У наших оценщиков есть все документы, подтверждающие право на оценочную деятельность. А их десятилетний стаж и гарантия результата, которая закрепляется договором, позволяют нашим Заказчикам добиваться целей оценки в 100% случаев.  

Заказать услугу 

Чтобы заказать услугу, свяжитесь с нами по телефону, через сайт или электронную почту. Мы Вам перезвоним, чтобы узнать:

• для чего нужна оценка;
• данные о нежилом помещении.

В результате вы узнаете, сколько будет длиться оценка, ее стоимость, а также о дополнительных возможностях нашей компании. Например, наши юристы могут помочь Вам достигнуть целей оценки (провести оспаривание кадастра, представлять Ваши интересы в суде при решении имущественных споров и прочее). Мы предлагаем услугу под ключ. Вам останется только дождаться результатов.