Оценка стоимости гостиницы в Москве и области

Вам нужна оценка гостиницы? Независимые оценщики компании BASHAROV CONSULT готовы Вам помочь. Мы гарантируем договором качество работы своих специалистов и будем отвечать за результат. Их многолетний опыт в оценочном бизнесе, глубокие знания рынка недвижимости и законодательства обеспечивают точность расчетов, а также позволяют учесть все детали, которые важны для оценки. В результате Вы получите отчет о рыночной стоимости отеля с детальными и обоснованными расчетами, который примут любые банки, суды и иные организации.

Для каких целей проводят оценку гостиницы?

Оценка отеля проводится, если нужно документально подтвердить его цену, например:

• для сделки купли-продажи;
• чтобы передать в аренду;
• для привлечения инвестиций;
• при внесении имущества в уставный капитал;
• для получения кредита под залог;
• если предстоит реструктуризация компании (реорганизация, объединение, разделение);
• для оспаривания кадастровой стоимости с целью снижения налоговой нагрузки;
• при банкротстве;
• если предстоит реконструкция, обновление имущественного комплекса;
• для решения судебных споров;
• если планируется снос здания;
• для страхования имущества;
• при определении ущерба.

Стоимость  

Гостиничная недвижимость, которую мы оцениваем

У нас Вы можете заказать оценку любой гостиничной недвижимости:

• гостиницы;
• апарт-отеля;
• мини-гостиницы;
• мотеля;
• хостела;
• дома отдыха;
• квартирной гостиницы;
• аквателя, круизного лайнера;
• гостевого дома;
• туристической базы;
• сервисных апартаментов;
• бизнес-отеля;
• бутик-отеля;
• резорт-отеля.

Факторы, которые влияют на стоимость

При оценке гостиниц эксперт учитывает такие критерии:

• качество номерного фонда, цену за номер;
• репутация гостиницы;
• инфраструктура (наличие парковки, SPA-салона, фитнес-зала, зала для конференций, баров и ресторанов, прачечной);
• качество отделки и интерьер номеров;
• количество этажей и наличие лифта;
• категория гостиницы;
• архитектура здания;
• выручка;
• величина расходов;
• кредиторская задолженность;
• стоимость бренда, участка;
• потенциальные риски.

Что получит заказчик?

Результатом оказания услуги будет отчет о рыночной стоимости недвижимости. Это юридически значимый документ, который соответствует нормам закона № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности” и Федеральным стандартам оценки. Наш отчет примет любая государственная и коммерческая организация на территории РФ. При этом важно, что актуален он будет 6 месяцев. Затем потребуется переоценка.

Вы можете заказать отчет в нужном количестве экземпляров на бумажном и/или электронном носителе. Заказчикам из Москвы и Подмосковья отчет доставит курьер, из других регионов — экспресс почта.

Документы

Чтобы оценить гостиничную недвижимость, эксперту потребуются такие документы:

• выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
• выписка из ЕГРН с характеристиками недвижимости;
• техпаспорт с экспликацией и поэтажными планами;
• договор аренды участка или свидетельство о собственности на него;
• кадастровый паспорт на землю;
• бухотчетность за 3 года;
• описание номерного фонда (размеры, состояние, оборудованность);
• данные о текущей загруженности объекта и цены на размещение;
• документы о выполнении техники безопасности и санитарных требований;
• данные о состоянии здания, ремонтах, которые проведены и запланированы.

Подходы для оценки гостиницы 

Наши эксперты оценивают гостиничную недвижимость по одному или нескольким подходам, утвержденным Минэкономразвития:

1. Доходный — оценка гостиничного бизнеса проводится по доходам, которые может принести объект. Но здесь важно учесть все возможные риски. Отели преимущественно оцениваются с использованием данной методики. 
2. Затратный — итоги расчетов зависят от расходов, которые понес собственник при строительстве и эксплуатации недвижимости.
3. Сравнительный — объект оценивается по аналогам на рынке. При этом эксперт учитывает индивидуальные характеристики гостиницы.