Оценка объектов незавершенного строительства в Москве и области

Сделаем точную оценку объекта незавершенного строительства в сжатые сроки с качеством, которое гарантируется договором. Услугу оказывают оценщики с 10-летним опытом работы, которые состоят в СРО и получили все необходимые сертификаты.

В результате Вы получите готовый отчет о рыночной стоимости недостроя, который является юридически значимым документом. Он позволит определить инвестиционный потенциал объекта, его доходность и затраты на завершение работ. На основе информации, представленной в отчете, Вы сможете понять, что станет более выгодным для Вас: завершить работы, снести сооружение или законсервировать стройку.      

Когда требуется оценка?

Оценка объекта незавершенного строительства документально подтвердит его цену на момент экспертизы или на любую другую дату. Здесь все определяется целями и пожеланиями Заказчика. 

Оценку стоимости объектов незавершенного строительства делают для государственных учреждений и коммерческих организаций, банков и прочее. Чаще всего за услугой обращаются для таких целей:

• если хотят провести переоценку данного имущества;
• для кредитования под залог недостроя;
• для внесения актива в виде вклада в уставный капитал;
• при изъятии земли под объектом;
• для заключения сделки по купле-продаже;
• чтобы принять недострой к учету;
• если начата процедура банкротства или ликвидации бизнеса;
• для оценки капитализации компании, переходящей на стандарты МСФО;
• чтобы привлечь инвесторов;
• для расчета уже понесенных затрат и суммы, достаточной для доведения строительных работ до конца;
• при решении имущественных споров в суде;
• для передачи объекта либо переуступке прав на него по долговым обязательствам.

Стоимость оценки незавершенного строительства 

Окончательную стоимость оценки незавершенного строительства Вы сможете узнать в ходе бесплатной консультации. Определив цели получения услуги и особенности объекта, специалист скажет ее стоимость.

Какие объекты оцениваем?

В нашей компании можете заказать оценку объекта незавершенного строительства любого вида в соответствии с действующим законодательством. Будь то недостроенный дом или объект инфраструктуры. Наши специалисты делают оценку рыночной стоимости объектов незавершенного строительства таких видов:

• строений, которые могли бы использоваться для проживания;
• промышленных и коммерческих недостроенных зданий;
• железнодорожных объектов;
• скважин для нефте-, газодобычи, месторождений угля и так далее;
• объектов, которые планировались, как элементы благоустройства;
• мостов, эстакад и других подобных строений;
• теплосетей, линий связи и электропередачи, трубопроводов.

Оценка рыночной стоимости незавершенного строительства проводится и по другой недвижимости. Эксперты обладают необходимыми знаниями и компетенциями, чтобы рассчитать достоверную рыночную цену любого объекта, стройка которого прервана на время или заморожена.    

Особенности оценки   

Оценка объекта незавершенного строительства требует от эксперта узкопрофильных познаний. Мало разобраться с ситуацией в отрасли, на рынке и рассчитать цену объекта, используя один или несколько оценочных подходов. В процессе оценки стоимости объектов незавершенного строительства специалисты сталкиваются со сложностями, возникшими из-за их специфики. Допустим, по проекту или сметой предусмотрен один объем работ, а по факту выходит другой. Также могут не совпадать технические характеристики недвижимости. Часто встречаются ситуации, когда нет разрешительной документации на землю или возведение объекта. 

Кроме того, проводя оценку объекта незавершенного строительства, необходимо учитывать физический и функциональный износ, возникшие дефекты, готовность инженерных коммуникаций, расположение и инфраструктуру, географические и экологические особенности местности.   

То есть, оценка рыночной стоимости незавершенного строительства предусматривает знание строительно-инженерных норм и правил, географии и экологических законов.     

Оценка объекта незавершенного строительства предусматривает большое количество сложных расчетов, которые не делаются при экспертизе другого имущества. Например, недострой предусматривает:

• определение расходов, понесенных при возведении, включая цену земли, покупку строительных материалов, выплату зарплаты, получение разрешительной документации и прочее;
• определение стадии готовности сооружения (начальная, средняя, высокая, заключительная); 
• оценивание степени изношенности элементов конструкции, их пригодности к дальнейшей эксплуатации;
• расчет стоимости работ и калькуляцию затрат на продолжение стройки;
• оценку остаточной стоимости недостроя и прочее.        

Как проходит экспертиза?

Оценка объекта незавершенного строительства проходит так:

1. Консультация, в ходе которой устанавливаются сроки и стоимость оценки незавершенного строительства, определяется состав документов для расчетов.
2. Подписание договора на оценку рыночной стоимости объектов незавершенного строительства, где прописываются сроки, гарантии, цена работы.    
3. Сбор данных, необходимых для оценки рыночной стоимости незавершенного строительства, их изучение.
4. Сама оценка объекта незавершенного строительства, которая предполагает применение доходного или затратного подходов и определенных методик в их рамках.
5. Нахождение итоговой цены недостроя, полное и детальное ее обоснование.
6. Подготовка отчета с оценкой стоимости объектов незавершенного строительства.
7. Передача отчета Заказчику в электронном и/или бумажном виде.

Пакет документов

Оценка рыночной стоимости объектов незавершенного строительства проводится на основе:

• правоустанавливающей документации на землю;
• разрешения на стройку;
• проектной документации;
• строительной сметы;
• сведений о сроках начала и прекращений стройки;
• информации о планируемых сроках сдачи объекта;
• информации о площади застройки;
• сведений о наличии инженерных сетей;
• данных о стоимости затраченных материалов;
• информации о степени завершенности стройки в общем и по участкам (акт по форме КС-2).

Это обязательный перечень документов. Если того потребует ситуация, специалист может его расширить. Что именно необходимо для оценки стоимости объектов незавершенного строительства, Вы узнаете во время консультации.