9F4CFC77-73A4-4929-8D93-79486E87CEEB

Оценка склада в Москве

4 наших основных преимущества:

Проведем оценку рыночной стоимости склада в Москве и любом другом регионе. Неважно, каких размеров складское помещение, где оно располагается и для каких целей используется. 

Результаты расчетов Вы получите в отчете с рыночной стоимостью объекта. Документ имеет юридическую силу и может использоваться при заключении сделок, в судах, банках, а также в других организациях и госорганах. 

В договоре мы даем 100-процентную гарантию качества нашей услуги. Наши юристы помогут Вам добиться целей оценки.    

Когда необходима оценка складского помещения?

Без оценки складов и складских помещений не обойтись, если Вам нужно:

  • внести данный актив в уставный капитал компании;
  • решить в суде спор имущественного или финансового характера;
  • заключить сделку купли-продажи;
  • рассчитать арендную ставку;
  • снизить налоговую нагрузку за счет оспаривания кадастровой стоимости объекта;
  • распределить имущество между собственниками;
  • заключить договор на страхование;
  • возместить ущерб, нанесенный случайно или умышленно;
  • принять наследство;
  • получить кредит в банке под залог актива;
  • привлечь инвестиции в бизнес.

Стоимость оценки склада 

Объект

Площадь, кв. м.

Цена

Складская недвижимость

До 500

От 10 000 руб.

От 500 до 5 000

От 20 000 руб.

От 5 000 до 10 000

От 25 000 руб.

От 10 000

От 30 000 руб.

Факторы, влияющие на стоимость склада

Оценивая актив, нужно учесть множество различных факторов, которые влияют на его цену. При оценке складских помещений специалист учитывает:

  • местоположение имущества;
  • полезную площадь;
  • сколько помещений находится в здании;
  • инфраструктуру (подъездные пути, транспортные узлы, железнодорожный тупик);
  • температурные условия;
  • количество мест для хранения товаров;
  • количество шлюзов для погрузки и разгрузки;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • год строительства;
  • физический износ конструкций, инженерных коммуникаций;
  • качество отделки;
  • форму собственности в отношении объекта;
  • годовые расходы на содержание актива;
  • годовой доход от сдачи недвижимости складского назначения в аренду.

Методы оценки

Работа по оценке склада требует определения его рыночной цены. А она рассчитывается одним из трех методов или их сочетанием:

  1. Сравнительным методом, который основан на том, что оцениваемый объект не может стоить больше аналогов. Оценщик находит схожие объекты и с учетом особенностей складского комплекса рассчитывает его стоимость.
  2. Доходным методом, при котором цена актива учитывает возможные доходы от его использования. При этом оценщик займется определением всех возможных рисков (инфляции, территориальных особенностей и прочее).
  3. Затратным методом, который предполагает, что стоимость складского помещения не может превышать расходов на его создание и эксплуатацию.

Этапы независимой оценки

Оценка складских помещений проводится в несколько этапов:

  1. Бесплатная консультация по телефону, в ходе которой наш оценщик узнает об особенностях объекта, определит сроки процедуры и Ваши расходы на услугу.
  2. Подписание договора на проведение оценки складской недвижимости, получение документов от Заказчика.
  3. Выезд оценщика на место, фотосъемка.
  4. Проведение расчетов, результаты которых отражаются в отчете о рыночной стоимости склада.
  5. Передача отчета Заказчику в электронном и/или бумажном виде. В пределах Москвы есть бесплатная доставка.

Документы

Для оценки склада нужны такие документы:

  • выписка из ЕГРН с характеристиками склада;
  • подтверждение права на использование складского помещения (договор купли-продажи, передаточный акт, договор аренды и прочее);
  • технический паспорт;
  • экспликация;
  • справки, подтверждающие сумму годовых расходов (речь идет о налогах, коммунальных платежах, охране и прочее);
  • информация обо всех ограничениях и обременениях на складском комплексе.

Это общий список документов. После изучения особенностей недвижимости и с учетом целей оценки он может быть дополнен. После консультации Вам точно скажут, какие нужны документы.

Где заказать услугу?

Услугу по определению стоимости коммерческой недвижимости лучше доверять опытным специалистам. В нашей компании оценку проводят эксперты с 10-летним стажем. Они являются членами СРО со всеми свидетельствами и сертификатами, подтверждающими право на ведение оценочной деятельности.

Наши отчеты принимаются во всех структурах в 100% случаев, а Заказчики добиваются целей оценки. Если же у Вас нет на это времени, оценщики Башаров Консалт помогут. Мы предлагаем комплексные услуги: от проведения расчетов до достижения поставленных целей. А Вам в такой ситуации останется только дождаться результата.  

 
Получите бесплатную консультацию юриста
оставив контактные данные ниже
Оставьте контактные данные и мы перезвоним вам в ближайшее время
Заполните поля