Оценка склада в Москве
- Стоимость Отчета об оценке в течение 10 минут на Ватсап
- Бесплатную экспресс оценку в течение 24 часов
- Готовый Отчет об оценке за 5 дней, с ценой от 5000Р.
- Аккредитованных экспертов и специалистов, имеющий опыт более 10 лет в оценки.
Проведем оценку рыночной стоимости склада в Москве и любом другом регионе. Неважно, каких размеров складское помещение, где оно располагается и для каких целей используется.
Результаты расчетов Вы получите в отчете с рыночной стоимостью объекта. Документ имеет юридическую силу и может использоваться при заключении сделок, в судах, банках, а также в других организациях и госорганах.
В договоре мы даем 100-процентную гарантию качества нашей услуги. Наши юристы помогут Вам добиться целей оценки.
Когда необходима оценка складского помещения?
Без оценки складов и складских помещений не обойтись, если Вам нужно:
- внести данный актив в уставный капитал компании;
- решить в суде спор имущественного или финансового характера;
- заключить сделку купли-продажи;
- рассчитать арендную ставку;
- снизить налоговую нагрузку за счет оспаривания кадастровой стоимости объекта;
- распределить имущество между собственниками;
- заключить договор на страхование;
- возместить ущерб, нанесенный случайно или умышленно;
- принять наследство;
- получить кредит в банке под залог актива;
- привлечь инвестиции в бизнес.
Стоимость оценки склада
Объект |
Площадь, кв. м. |
Цена |
Складская недвижимость |
До 500 |
От 10 000 руб. |
От 500 до 5 000 |
От 20 000 руб. |
|
От 5 000 до 10 000 |
От 25 000 руб. |
|
От 10 000 |
От 30 000 руб. |
Факторы, влияющие на стоимость склада
Оценивая актив, нужно учесть множество различных факторов, которые влияют на его цену. При оценке складских помещений специалист учитывает:
- местоположение имущества;
- полезную площадь;
- сколько помещений находится в здании;
- инфраструктуру (подъездные пути, транспортные узлы, железнодорожный тупик);
- температурные условия;
- количество мест для хранения товаров;
- количество шлюзов для погрузки и разгрузки;
- наличие инженерных коммуникаций;
- год строительства;
- физический износ конструкций, инженерных коммуникаций;
- качество отделки;
- форму собственности в отношении объекта;
- годовые расходы на содержание актива;
- годовой доход от сдачи недвижимости складского назначения в аренду.
Методы оценки
Работа по оценке склада требует определения его рыночной цены. А она рассчитывается одним из трех методов или их сочетанием:
- Сравнительным методом, который основан на том, что оцениваемый объект не может стоить больше аналогов. Оценщик находит схожие объекты и с учетом особенностей складского комплекса рассчитывает его стоимость.
- Доходным методом, при котором цена актива учитывает возможные доходы от его использования. При этом оценщик займется определением всех возможных рисков (инфляции, территориальных особенностей и прочее).
- Затратным методом, который предполагает, что стоимость складского помещения не может превышать расходов на его создание и эксплуатацию.
Этапы независимой оценки
Оценка складских помещений проводится в несколько этапов:
- Бесплатная консультация по телефону, в ходе которой наш оценщик узнает об особенностях объекта, определит сроки процедуры и Ваши расходы на услугу.
- Подписание договора на проведение оценки складской недвижимости, получение документов от Заказчика.
- Выезд оценщика на место, фотосъемка.
- Проведение расчетов, результаты которых отражаются в отчете о рыночной стоимости склада.
- Передача отчета Заказчику в электронном и/или бумажном виде. В пределах Москвы есть бесплатная доставка.
Документы
Для оценки склада нужны такие документы:
- выписка из ЕГРН с характеристиками склада;
- подтверждение права на использование складского помещения (договор купли-продажи, передаточный акт, договор аренды и прочее);
- технический паспорт;
- экспликация;
- справки, подтверждающие сумму годовых расходов (речь идет о налогах, коммунальных платежах, охране и прочее);
- информация обо всех ограничениях и обременениях на складском комплексе.
Это общий список документов. После изучения особенностей недвижимости и с учетом целей оценки он может быть дополнен. После консультации Вам точно скажут, какие нужны документы.
Где заказать услугу?
Услугу по определению стоимости коммерческой недвижимости лучше доверять опытным специалистам. В нашей компании оценку проводят эксперты с 10-летним стажем. Они являются членами СРО со всеми свидетельствами и сертификатами, подтверждающими право на ведение оценочной деятельности.
Наши отчеты принимаются во всех структурах в 100% случаев, а Заказчики добиваются целей оценки. Если же у Вас нет на это времени, оценщики Башаров Консалт помогут. Мы предлагаем комплексные услуги: от проведения расчетов до достижения поставленных целей. А Вам в такой ситуации останется только дождаться результата.