9F4CFC77-73A4-4929-8D93-79486E87CEEB

Оценка арендной ставки в Москве и области

4 наших основные преимущества:

Рассчитаем рыночную арендную ставку для коммерческих помещений, а также государственного и муниципального имущества. В результате Вы получите экономически обоснованные расчеты платы за временное пользование торгового объекта, офиса, производственного или иного помещения.  

Цели проведения оценки

Независимая оценка арендной ставки проводится для:

  • сдачи недвижимости в долгосрочную аренду;
  • реорганизации либо продажи компании-арендатора.
  • переоценки платежей по аренде из-за инфляции;
  • решения судебных споров;
  • внесения платежей по аренде в уставный капитал компании;
  • получения кредита под залог платежей за временное пользование имуществом;
  • купли-продажи права пользования имуществом.

Стоимость

Вид имущества, по которому рассчитывается ставка

Цена

Кабинеты под офис

От 8 000 руб.

Коммерческая недвижимость

От 8 000 руб.

Здания и сооружения

От 8 000 руб.

Квартиры

От 5 000 руб. 

Земельные участки

От 5 000 руб. 

Загородная недвижимость

От 6 000 руб. 

Легковой, грузовой и спецтранспорт

От 5 000 руб. 

Оборудование

От 3 000 руб. 

 

Что влияет на величину арендной платы?

Величина платы за аренду имущества зависит от таких факторов:

  • системы налогообложения арендодателя (упрощенцы и физлица не включают НДС в платежи);
  • класса имущества;
  • местоположения;
  • площади, этажа;
  • типа (отдельно стоящее здание или помещение);
  • наличия оборудования, техники, мебели;
  • инфраструктуры;
  • коммунальных коммуникаций;
  • иных условий для арендатора (необходимости делать ремонт за свои средства, оплачивать коммунальные услуги и прочее).

Какими методами оценивается стоимость аренды?

Проводя оценку арендной ставки, эксперт занимается определением рыночного размера платежей на основе таких методов:

  • сравнительного, когда оценщик учитывает размеры арендных платежей на аналогичные объекты;
  • доходного, когда эксперт определяет тариф исходя из доходов, которые может получить собственник от сдачи имущества напрокат;
  • затратного, который определяет тариф на основе расходов, понесенных арендодателем на строительство и содержание объекта.      

Документы для оценки

  • выписка из ЕГРН с характеристиками имущества;
  • техпаспорт;
  • выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
  • поэтажный план здания (если есть);
  • документы, подтверждающие право распоряжения или владения (например, договор купли-продажи);
  • данные о наличии обременений и ограничений на имуществе.

Это общий перечень документов. В зависимости от вида оцениваемого объекта и целей Заказчика он может дополняться. Точный перечень Вам даст оценщик во время консультации.

Услуги по оценке арендной ставки в Москве

Заказывая независимую экспертизу арендной ставки в нашей компании, вы передаете работу по обследованию имущества, изучению рынка, анализу ценообразующих факторов и проведению расчетов в руки оценщиков с 10-летним стажем. В результате Вы получите отчет с детальным экономическим обоснованием тарифа, который будет справедлив как для арендодателя, так и для арендатора. Стопроцентное качество наших оценочных услуг гарантируется договором.   

   

Получите бесплатную консультацию юриста
оставив контактные данные ниже
Оставьте контактные данные и мы перезвоним вам в ближайшее время
Заполните поля