Оценка арендной ставки в Москве и области
- Стоимость Отчета об оценке в течение 10 минут на Ватсап
- Бесплатную экспресс оценку в течение 24 часов
- Готовый Отчет об оценке за 5 дней, с ценой от 3000Р.
- Аккредитованных экспертов и специалистов, имеющий опыт более 10 лет в оценки.
Рассчитаем рыночную арендную ставку для коммерческих помещений, а также государственного и муниципального имущества. В результате Вы получите экономически обоснованные расчеты платы за временное пользование торгового объекта, офиса, производственного или иного помещения.
Цели проведения оценки
Независимая оценка арендной ставки проводится для:
- сдачи недвижимости в долгосрочную аренду;
- реорганизации либо продажи компании-арендатора.
- переоценки платежей по аренде из-за инфляции;
- решения судебных споров;
- внесения платежей по аренде в уставный капитал компании;
- получения кредита под залог платежей за временное пользование имуществом;
- купли-продажи права пользования имуществом.
Стоимость
Вид имущества, по которому рассчитывается ставка | Цена |
Кабинеты под офис | От 8 000 руб. |
Коммерческая недвижимость | От 8 000 руб. |
Здания и сооружения | От 8 000 руб. |
Квартиры | От 5 000 руб. |
Земельные участки | От 5 000 руб. |
Загородная недвижимость | От 6 000 руб. |
Легковой, грузовой и спецтранспорт | От 5 000 руб. |
Оборудование | От 3 000 руб. |
Что влияет на величину арендной платы?
Величина платы за аренду имущества зависит от таких факторов:
- системы налогообложения арендодателя (упрощенцы и физлица не включают НДС в платежи);
- класса имущества;
- местоположения;
- площади, этажа;
- типа (отдельно стоящее здание или помещение);
- наличия оборудования, техники, мебели;
- инфраструктуры;
- коммунальных коммуникаций;
- иных условий для арендатора (необходимости делать ремонт за свои средства, оплачивать коммунальные услуги и прочее).
Какими методами оценивается стоимость аренды?
Проводя оценку арендной ставки, эксперт занимается определением рыночного размера платежей на основе таких методов:
- сравнительного, когда оценщик учитывает размеры арендных платежей на аналогичные объекты;
- доходного, когда эксперт определяет тариф исходя из доходов, которые может получить собственник от сдачи имущества напрокат;
- затратного, который определяет тариф на основе расходов, понесенных арендодателем на строительство и содержание объекта.
Документы для оценки
- выписка из ЕГРН с характеристиками имущества;
- техпаспорт;
- выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
- поэтажный план здания (если есть);
- документы, подтверждающие право распоряжения или владения (например, договор купли-продажи);
- данные о наличии обременений и ограничений на имуществе.
Это общий перечень документов. В зависимости от вида оцениваемого объекта и целей Заказчика он может дополняться. Точный перечень Вам даст оценщик во время консультации.
Услуги по оценке арендной ставки в Москве
Заказывая независимую экспертизу арендной ставки в нашей компании, вы передаете работу по обследованию имущества, изучению рынка, анализу ценообразующих факторов и проведению расчетов в руки оценщиков с 10-летним стажем. В результате Вы получите отчет с детальным экономическим обоснованием тарифа, который будет справедлив как для арендодателя, так и для арендатора. Стопроцентное качество наших оценочных услуг гарантируется договором.